工事費用が建物ごとに違う理由

■「〇〇万円～」の安さに後からガッカリしたくない方へ■

外壁塗装や防水工事の費用を調べると、「㎡あたり〇〇円」「坪〇〇万円～」の参考価格表をよく目にします。シリコン塗料からフッ素塗料まで、価格が幅広く紹介されています。しかし実際には、「チラシやホームページに書いてある金額と見積が全然違った」という声をお客様からよく伺います。なぜかというと、〇〇万円の中には補修項目・外壁や屋根以外の塗装項目が含まれて無く、実際の建物修繕では状態や施工条件によって工事内容が大きく変わるため、一律の価格で判断するのが難しいからです。

建物修繕は単に商品を届けて終わりではありません。修理後の安心を届ける仕事だと私たちは考えます。また、建物を見ずに見積もりを出すのは医者が診察せずに薬を処方するのと同じくらい危険だと考えます。

リバイブハウスでは、まず建物の状態を確認し、必要な工事内容を診断した上でお見積りをご提案しております。

「なぜ工事費用が変わるのか」「どんな基準で工事内容を決めるのか」もわかりやすく丁寧にご説明いたします。

多くの業者さんがホームページやチラシに「〇〇坪　〇〇㎡　〇〇万円～」といった目安を掲載しております。でも私たちは、あえてそれを行っていません。その理由はシンプルです。「お客様の建物の現状」と「本当に必要な施工内容」は１００件あれば１００通りだからです。

リバイブハウスでは安易な見積は基本にしません。

・ただ塗るだけ

・ただ直すだけ

ではなく「建物ありき・お客様ありき」で一人ひとりの建物に最適なご提案をしていきます。

建物修繕工事では、同じような大きさの建物でも工事費用が大きく変わることがあります。その理由は、工事内容が建物の状態によって決まるためです。

例えば外壁塗装や防水工事の場合、次のような条件によって費用や内容が変わります。

●建物の形状や大きさ

（坪数が同じでも形が真四角な建物と複雑な形の建物では大きく変わります）

●立地状況

（隣家との距離や道路の状況によってガードマン・道路使用が必要かどうか）

●足場設置の難易度

　（足場を手で運ぶ距離や狭い所の有無）

●建物の劣化状況

（方角による劣化度合いの違いや築年数による補修部品の有無）

●外壁や屋根の種類

（サイディング・モルタル・外壁模様の大きさ・スレート・鋼板等の違い）

●外壁付属品の種類や数量

（シャッター・雨戸・破風板・軒天などの数量や素材）

●ひび割れや補修箇所の量

（ヒビ割れの大きさや剥離・腐食の有無）

●石綿含有の有無

（築年数次第では削ったりする場合、調査費や石綿処理費が発生します）

●防水や塗装の仕様

（どれくらい持たせたいかによって材料のグレードが変わります）

そのため、単純な㎡単価や概算価格だけでは実際の工事費用と大きく差が出てしまいます。

建物修繕では、表面の塗装や防水を見るのではなく、下地の状態や劣化の進行状況を確認することが重要です。

例えば外壁塗装でも、建物の状態によって必要な工事は変わります。

・軽微な劣化で塗装のみで対応できる場合

・ひび割れ補修が必要な場合

・雨漏りなどにより下地が腐食している場合

表面の見た目だけで工事内容を判断してしまうと、本来必要な補修が行われていない場合や、逆に必要以上の工事になってしまうこともあります。

そのため、適切な修繕を行うためには、まず建物の状態を確認することが大切です。

リバイブハウスでは、建物の状態を確認したうえで、必要な工事をご提案しております。

主な確認事項は次の通りです。

●塗膜や防水・シーリングといった主要な部分の状況確認

●施主様が気づいていない雨漏りや下地の劣化が無いか

●建物の形状

●築年数の確認

●石綿含有の有無

●足場設置箇所の状況

●お客様のライフプラン

●補修工事以外の費用（電線防護管や道路使用・占用許可・駐車場）

なども併せて調査します。

また登れない屋根は高所カメラなどを使った確認も行っております。

建物の状態を把握することで、必要な工事内容と適正な修繕計画をご提案することができます。

建物修繕では、必要以上の工事を行う必要はありません。しかし必要な補修を行わずに放置してしまうと、将来的に大きな修繕費用が発生する場合もあります。

そのため、建物の状態を正しく把握し、適切なタイミングで修繕を行うことが大切です。

リバイブハウスでは建物の状態を確認したうえで、現在必要な工事だけでなく、将来的な修繕も見据えたご提案を心掛けております。

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