埼玉県知事許可（般ー５）第７１８６９号
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アパート外壁塗装・鉄部補修｜雨漏り解決と通路改修（タキストロン）
蕨市 Eアパート 外壁塗装・鉄部補修
工事のきっかけからご提案まで
不動産会社様からのご依頼で、数社の相見積もりの中から、金額・内容ともにご評価され、ご依頼いただきました。建物調査で特に注意した点は鉄部の劣化と２F通路からの雨漏りです。天井に雨染み程度でしたが、長期間にわたり構造や天井裏に影響を与えていた可能性があります。そのため、２F通路に端部にはウレタン防水を施工し床面には防滑シート「タキストロン」を貼ることで、美観と安全性、防水効果を両立させた提案を行いました。
工事概要
| 築年数 | 37年 |
|---|---|
| 工事内容 | 屋根、外壁塗装・各所補修工事 |
| 施工期間 | 62日間 |
工事仕様
| 下地処理 | 各種ケレン 3種ケレン（グラインダー・手工具） 外壁破損箇所サイディング上貼り 塗膜剥離箇所 模様吹き |
|---|---|
| シーリング | 既存目地打ち替え・サッシ廻り打ち増し 出窓天端シーリング打替え |
| 屋根塗装 | 日本ペイント 縁切り セイム タスペーサー０２ |
| 外壁塗装・塀 | 日本ペイント |
| 鉄部・雨樋塗装 | 日本ペイント |
| ボード塗装 | 日本ペイント 水性ケンエース ＊N-90 |
| 通路工事 | タイル目地凹凸修正 タキロン タキストロンQA-933 タキシール600・タキボンド 東日本塗料 フローンプライマーH・フローン＃11・弾性トップ14 |
| 附帯工事 | 駐輪場屋根波板交換（ポリカーボネート波板・ポリカフック） |
| 階段欠損箇所樹脂モルタル成型 コニシKモルタル | |
| 外壁コーナー材設置 | |
| 小修繕 | 樹木伐採・草刈り処分 |
before / after
施工前
屋根は既存塗膜の剥離が目立ちました
急勾配屋根のため細心の注意が必要です
外壁目地もいたるところで破断しておりました
１F通路天井に雨染みが見受けられます
２F通路はタイル貼りで見える範囲に異常はありません
階段鉄部は錆による劣化が進行していました
階段鉄部腐食
階段鉄部腐食・塗膜剥離
サイディングとタイル外壁の継目が破断しています
目の前がスーパーで人の出入りが多いため、道路使用許可を取り安全第一で足場を施工しました
急勾配のため、滑落に注意して洗浄を行いました
外壁目地シーリング撤去
新規シーリング打ち
出窓天端シーリング撤去
シーリング打ち※シリコンには直接塗装が出来ないため、適切に表面処理を行います
グラインダーによるケレン
外壁塗膜不良部ケレン
塗膜脆弱箇所ケレン
各所塗装面ケレン
屋根板金箇所ケレン
洗浄で落ちなかった塗膜脆弱箇所をケレンします
屋根棟板金の釘も点検しながら個体されていない箇所は新たに釘を打ちます
塗膜で塞がっている箇所は塗膜を除去しながらタスペーサーを挿入します
剥離箇所等は適切に下地補修を行います
屋根の板金箇所も錆が発生しているため錆止め処理を行います
屋根下塗り
屋根中塗り
屋根上塗り
外壁下塗り
外壁中塗り
外壁上塗
鉄部下塗り（錆止め）
鉄部中塗り
鉄部上塗り
床タイル左官補修
床タキストロン貼り
工事完了
想定以上に塗膜不良箇所や鉄骨腐食箇所が多く塗装前の下地処理に時間を要したため、工期が長くなり入居者様には大変ご迷惑をお掛けしてしまいました。しかし、丁寧な下地処理と施工の結果、生まれ変わった仕上がりにお喜びのお声もいただき、大変うれしく思います。これからも、建物安全性と美観性を両立させた施工を心掛け、皆様に安心して暮らしていただける建物修繕に努めてまいります。
